Începând cu 1 ianuarie 2026, reglementările privind impozitul pe clădiri se modifică semnificativ, conform Legii nr. 239/2025. Aceasta aduce în prim-plan atât o schimbare a bazei de calcul, cât și o extindere a categoriilor afectate. Proprietarii care dețin mai mult de două locuințe vor fi nevoiți să plătească dublu.
Ce se schimbă în impozitul pe clădiri în 2026
În cadrul noilor reglementări, fiecare proprietar trebuie să fie conștient de faptul că valoarea impozabilă pe metru pătrat va crește semnificativ. De exemplu, pentru clădirile rezidențiale, aceasta va ajunge de la 1.492 lei/mp în 2025 la 2.677 lei/mp în 2026, ceea ce implică o majorare de aproape 80% a impozitului.
Impactul asupra proprietarilor
Această creștere are consecințe directe asupra posesorilor de locuințe. Cei care dețin mai multe imobile se vor confrunta cu o povară fiscală mult mai mare. De exemplu, un apartament de două camere în Timișoara ar putea să ajungă de la 275 lei la 515 lei impozit anual.
Reguli de plată și termene
Chiar dacă impozitele se majorează, regulile pentru plata acestora rămân aceleași. Proprietarii trebuie să plătească impozitul în două tranșe: până la 31 martie și 30 septembrie. Este important să se verifice și coeficientul aplicat zonei respective, deoarece acesta poate influența suma finală de plată.
Tipologiile de imobile afectate
- Locuințe deținute de persoane fizice
- Clădiri rezidențiale deținute de persoane juridice
- Imobile cu destinație nerezidențială
Exemple de calcul al impozitului
Un exemplu practic poate ilustra mai bine impactul noilor reglementări. Să luăm un apartament de 100 mp situat într-o zonă cu coeficient maxim de ajustare. Astfel, calculele ar putea arăta astfel:
| Suprafață (mp) | Valoare impozabilă (lei/mp) | Cota de impozit (%) | Impozit anual (lei) |
|---|---|---|---|
| 100 | 2.677 | 0,1 | 267,7 |
De ce este important să fiți informați
Aceste modificări vor afecta semnificativ bugetul celor care dețin imobile. Cu o informare corectă și o planificare adecvată, proprietarii pot evita surprizele neplăcute. Este esențial să se urmărească hotărârile locale și să se analizeze impactul fiecărei decizii fiscale.
Cum se calculează impozitul pe clădiri în 2026?
Impozitul se calculează în funcție de valoarea impozabilă pe metru pătrat și cota de impozit stabilită de consiliul local.
Care sunt termenele de plată?
Termenul de plată este împărțit în două tranșe: prima tranșă se plătește până la 31 martie, iar a doua până la 30 septembrie.
Ce impact au noile reglementări?
Proprietarii cu mai mult de două locuințe vor plăti un impozit dublu, iar cei din orașele mari pot avea măriri de 80% sau chiar mai mult.
Există scutiri pentru impozite?
Lista scutirilor s-a restrâns, iar multe dintre redusdrile anterioare nu mai sunt aplicabile în 2026.
Cum se poate beneficia de bonificații?
Proprietarii pot beneficia de un discount de 10% dacă plătesc impozitul integral până la 31 martie.